Må gjøre energieffektivisering enklere
Debatten om EU-regler og energikrav bidrar i liten grad til klarhet for boligeiere som vil investere i oppgraderinger, mener bransjeorganisasjonen Norsk takst.

– Vi trenger økt tempo i energieffektiviseringen, og gode rammebetingelser for å stimulere til dette. Det politiske ordskiftet bør fokusere mer på selve utfordringen, og litt mindre på spillet om ansvar og regjeringsdeltakelse, sier Daniel Ø. Helgesen, administrerende direktør i Norsk takst.
Han advarer mot å gjøre den opphetede diskusjonen om implementering av EU-direktiver på energiområdet til en lynavleder for de uløste spørsmålene som er viktige for eiere av bygg og boliger.
– Når klimamål, energikrav og selvråderett over ressurser sauses sammen vil mange aktører prøve å posisjonere seg og ta regi. Isteden trenger vi konkrete regler og virkemidler basert på bred, politisk aksept, slik at rammebetingelsene blir forutsigbare over tid.
Stort behov for oppgradering
Gjennom prosjektet «Tilstand Norge» har Norsk takst, sammen med softwareleverandøren iVerdi AS og Unbolt, de siste årene bidratt til å kartlegge vedlikeholdsetterslepet i norske boliger. Basert på en gjennomgang av over 265.000 enheter er dette etterslepet beregnet til over 50 milliarder kroner. For de over 81.000 eneboligene i datagrunnlaget betyr det et vedlikeholdsetterslep på omtrent 400.000 kr pr bolig.
– Mange boliger er teknisk sett i dårlig forfatning. All oppgradering bør nå ses i sammenheng med behov for energieffektivisering. Med de nasjonale ambisjoner som er fastsatt, henger dette uløselig sammen, sier Helgesen.
Problemet er at boligeierne i liten grad har råd til å oppgradere, og at det mangler tilstrekkelige incentiver til å gjøre tiltak for energieffektivisering til en del av planen, mener han.
Tydelige og romslige støtteordninger
Etterisolering, skifte av vinduer og montering av solcelleanlegg eller varmepumpe løftes gjerne frem som virkemidler for å redusere energibruken. Tiltakene blir ofte kostbare. For å lette byrden er det blitt pekt på for eksempel momsfritak og støtte med blant annet Enova og Husbanken som aktører.
– Ordningene kan foreløpig oppleves som smale og lite treffsikre. Med større midler og inkludering av et bredere spekter av energirelevant vedlikehold ville man antakelig sett at oppgraderingene skjøt fart, sier Daniel Ø. Helgesen.
I tillegg trengs det god forbrukerveiledning med informasjon om alle støtteordninger samt fagmessige råd om de ulike tiltakenes økonomiske og energibesparende effekt, mener han, og lover at medlemmene i Norsk takst er klare til å bidra i dette.
En tilstandsrapport gir oversikt
Erfaringen viser at mange boligkjøpere bruker store ressurser på oppgraderinger rett etter overtakelse. God og riktig informasjon vil da gi ferske boligeiere mulighet til å prioritere oppgraderingene som er mest effektive for både lommeboka og miljøet.
– Norsk takst mener derfor at vurdering av boligers energitilstand og forslag til prioriterte energitiltak bør inngå som standard i tilstandsrapporter ved boligsalg, og aller helst tas inn i forskrift om tryggere bolighandel, sier Helgesen
Han mener norske boligeiere har en stor oppgave foran seg når det gjelder generell oppgradering og energieffektivisering av boligene.
– For mange kan det da være nyttig å starte med å bestille en tilstandsrapport fra en takstingeniør sertifisert gjennom Norsk takst, avslutter Helgesen.