Skal du selge eller kjøpe bolig? Start med tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten er like viktig for deg som selger som for deg som kjøper. Her er det du trenger å vite, og hvorfor du bør velge et takstforetak som er medlem av Norsk takst.
En tilstandsrapport er den viktigste tekniske dokumentasjonen om boligen når den skal selges. Rapporten er utarbeidet etter kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og skal bidra til en tryggere og mer forutsigbar bolighandel.
Den dokumenterer boligens tekniske tilstand på salgstidspunktet, gir kjøper nødvendig innsikt før handelen gjennomføres og er et viktig verktøy for selger. Målet er bedre informasjon, riktigere forventninger og færre konflikter etter salget.
Hvorfor bør selger innhente en tilstandsrapport?
Kjøper må sette seg inn i forhold som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, salgsoppgaven eller på andre måter er gjort kjent før kjøpet. Dersom kjøper klager på forhold som det er opplyst tydelig om i tilstandsrapporten, vil kjøper som hovedregel ikke få medhold.
For selger er tilstandsrapporten derfor et viktig verktøy for å dokumentere boligens tilstand og redusere risikoen for klager og konflikter etter salget. Det er ikke lovpålagt å ha tilstandsrapport, men når kjøperen er forbruker, kan du ikke selge boligen «som den er». Du kan bare ta forbehold om konkrete forhold.
Hva undersøker takstingeniøren?
Takstingeniøren gjennomfører en grundig visuell befaring av boligen i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Befaringen omfatter boligens rom og bygningsdeler, og rapporten beskriver synlige skader, avvik og symptomer på skader, samt forhold som kan kreve nærmere undersøkelser eller tiltak. Vurderingene gjøres med utgangspunkt i boligens alder, byggemåte og hva som var vanlig da boligen ble oppført.
Noen bygningsdeler og rom omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Dette gjelder blant annet tilleggsbygg slik som garasje og andre frittstående bygninger, støttemurer, etasjeskiller og utvendige trapper. Som selger kan du be om at disse vurderes og tas med i tilstandsrapporten. Slik får du formidlet relevant informasjon til kjøper på en trygg måte, og du får lavere risiko for klager og krav fra kjøper.
Les også: Slik forbereder du boligen før takstbefaring
Hvordan vurderes tilstanden?
Tilstanden til boligens bygningsdeler vurderes med tilstandsgrader på en skala fra 0 til 3, der TG3 beskriver store eller alvorlige avvik. Når takstingeniøren fastsetter en tilstandsgrad, skjer vurderingen etter faste kriterier som følger av forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og bransjestandarden NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Tilstandsgradene skal gi kjøper og selger et tydelig bilde av boligens tekniske tilstand og eventuelle behov for vedlikehold eller utbedringer.
- TG0 – Ingen avvik
- TG1 – Mindre avvik
- TG2 – Vesentlige avvik
- TG3 – Store eller alvorlige avvik
- TG IU – Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig
Lurer du på hva andre ord i rapporten betyr, for eksempel BRA-i eller BRA-e? Slå dem opp i Boligens ABC.
Når du kjøper en brukt bolig: En brukt bolig kan ikke sammenlignes med en ny bolig. Bygninger eldes og utsettes for naturlig slitasje over tid. Boligen vurderes derfor ut fra alder, byggemåte og hva som var vanlig da den ble oppført. For boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å være oppmerksom på at nye overflater ikke nødvendigvis betyr at konstruksjonene bak er forbedret.
Hvor lenge gjelder tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet. Bestill den derfor nær salget.
Rapporten kan komme rett i Boligmappa
Bruker takstingeniøren fagsystemet IVIT, kan tilstandsrapporten sendes rett til boligmappen din. Der godkjenner du den med BankID, og den endelige versjonen blir liggende sammen med resten av dokumentasjonen om boligen. Les mer om samarbeidet mellom Norsk takst og Boligmappa.
Kvalitet du kan stole på
Om lag 90 000 tilstandsrapporter utføres hvert år av medlemsforetak i bransjeorganisasjonen Norsk takst. Gjennom sertifisering, etterutdanning og krav til yrkesetikk sikres høy faglig kvalitet, oppdatert kompetanse og uavhengige vurderinger.
Takstmann er ikke en beskyttet tittel. Hvem som helst kan kalle seg takstmann. Når takstforetaket er medlem av Norsk takst, kan du være trygg på at takstingeniøren:
- er forsikret – det er et krav for å være medlem
- følger lover og Norsk taksts etiske regler
- har riktig og oppdatert kompetanse
Pris og leveringstid avtaler du direkte med takstforetaket.
