Kort svar: En uavhengig takstingeniør setter en verdi på boligen som alle arvingene kan forholde seg til. Velg et takstforetak som er medlem av Norsk takst. Da vet dere at takstingeniøren følger Norsk taksts etiske regler, og at honoraret ikke avhenger av verdien som settes.

Når trenger dere takst ved arveoppgjør?

Når en bolig, hytte eller gård skal deles mellom flere arvinger, må dere bli enige om hva den er verdt. Det gjelder både når én av dere skal overta, og når eiendommen skal selges. En verdi satt av en uavhengig fagperson kommer ikke fra noen av partene, og det gjør den lettere å samles om.

Velg et takstforetak som er medlem av Norsk takst

Takstmann er ikke en beskyttet tittel. Hvem som helst kan kalle seg takstmann. Derfor er det viktig å sjekke hvem dere bruker.

Når takstforetaket er medlem av Norsk takst, kan dere være trygge på at takstingeniøren:

• er forsikret – det er et krav for å være medlem
• følger lover og Norsk taksts etiske regler
• har riktig og oppdatert kompetanse

Slik foregår det

1. Bli enige før dere bestiller. Snakk sammen før dere kontakter et takstforetak. Når dere er enige på forhånd, er det lettere å godta resultatet. Bli enige om tre ting:
   • Hvilken rapport dere trenger: tilstandsrapport med markedsverdi eller verditakst. Takstforetaket kan hjelpe dere å velge.
   • Hvem som bestiller: Vi anbefaler at boet, eller alle arvingene sammen, står som oppdragsgiver. Da får alle rapporten, og ingen kan holde den tilbake eller ha mer kontroll over oppdraget enn de andre.
   • Hvordan dere går fram: hvem som har kontakten med takstforetaket, hvem som er til stede på befaringen, og hvordan dere deler kostnaden.
2. Få en skriftlig oppdragsbekreftelse. Før arbeidet starter, skal takstingeniøren sende vilkår og betingelser for oppdraget skriftlig.
3. Innhenting av opplysninger. Takstingeniøren henter inn eiendomsdata, tegninger og dokumenter fra kommunen og salgspriser på lignende boliger. Dere kan bidra med det dere har av dokumentasjon om boligen, og med opplysninger om feil eller skader dere kjenner til.
4. Befaring. Takstingeniøren undersøker eiendommen på stedet.
5. Rapporten. Takstingeniøren leverer rapporten til oppdragsgiveren. Står boet eller alle arvingene som oppdragsgiver, får alle rapporten.

Hvilken rapport trenger dere?

Det kommer an på hva som skal skje med eiendommen.

Skal eiendommen selges? Bestill en tilstandsrapport som følger forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Rapporten beskriver den tekniske tilstanden grundig og etter faste krav, og gir dere et trygt grunnlag for salget. Når boligen selges, er det dødsboet ved arvingene som er selger. Når kjøperen er forbruker, kan dere ikke selge boligen «som den er». Dere kan bare ta forbehold om konkrete forhold. En god tilstandsrapport gjør det mindre sannsynlig at det blir tvist etter salget. Rapporten kan også leveres med markedsverdi, så dere får både verdien og den tekniske tilstanden i én rapport.

Tenk på tidspunktet: Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet. Tar skiftet tid, kan rapporten gå ut på dato før boligen selges.

Skal en av arvingene overta? Når en arving overtar, er det ofte delvis arv og delvis kjøp. Arvingen kjøper ut de andre arvingenes andeler. Da er situasjonen langt på vei den samme som ved et vanlig salg, og det kan være lurt å bestille en tilstandsrapport med markedsverdi. Arvingen som overtar, får vite hva hen kjøper, og de andre arvingene får vite at verdien bygger på en grundig undersøkelse av boligen. Det gjør det lettere for alle å godta verdien, og det blir mindre risiko for uenighet senere.

Skal dere bare fastsette en verdi, for eksempel fordi boligen ikke skal kjøpes ut, kan en verditakst være nok.

Er dere usikre, hjelper takstforetaket dere å velge riktig rapport.

Hvorfor uavhengig takst?

Når flere skal dele en verdi, er det viktig at den som setter verdien ikke har noe å tjene på resultatet. Etter Norsk taksts etiske regler kan takstingeniøren ikke avtale et honorar som avhenger av taksten, og kan ikke ta oppdrag der hen har egeninteresse i resultatet. Les mer i de etiske retningslinjene.

Hva koster det?

Pris og leveringstid avtales direkte med takstforetaket. Prisen skal stå i oppdragsbekreftelsen før arbeidet starter. Blir oppdraget vesentlig dyrere enn antatt, skal dere få beskjed om det og om hvorfor.

Spørsmål og svar

Neste steg

Finn et takstforetak som er medlem av Norsk takst, i nærheten av eiendommen.