Kort svar: En uavhengig takstingeniør setter en verdi på boligen som dere begge kan forholde dere til. Velg et takstforetak som er medlem av Norsk takst. Da vet dere at takstingeniøren følger Norsk taksts etiske regler, og at honoraret ikke avhenger av verdien som settes.

Når trenger dere takst ved samlivsbrudd?

Når en bolig eller hytte skal inngå i et økonomisk oppgjør etter skilsmisse eller samlivsbrudd, må dere avklare hvilken verdi som skal legges til grunn. Det gjelder både når én av dere skal overta og løse ut den andre, og når eiendommen skal selges. I en krevende situasjon er det en fordel at verdien kommer fra en fagperson som ikke står på noen av sidene.

Velg et takstforetak som er medlem av Norsk takst

Takstmann er ikke en beskyttet tittel. Hvem som helst kan kalle seg takstmann. Derfor er det viktig å sjekke hvem dere bruker.

Når takstforetaket er medlem av Norsk takst, kan dere være trygge på at takstingeniøren:

• har riktig og oppdatert kompetanse
• følger lover og Norsk taksts etiske regler
• er forsikret – det er et krav for å være medlem

Slik foregår det

1. Bli enige før dere bestiller. Snakk sammen før dere kontakter et takstforetak. Når dere er enige på forhånd, er det lettere å godta resultatet. Bli enige om tre ting:
   • Hvilken rapport dere trenger: tilstandsrapport med markedsverdi eller verditakst. Takstforetaket kan hjelpe dere å velge.
   • Hvem som bestiller: Vi anbefaler at dere står som oppdragsgivere sammen. Da får begge rapporten, og ingen av dere kan holde den tilbake eller ha mer kontroll over oppdraget enn den andre.
   • Hvordan dere går fram: hvem som har kontakten med takstforetaket, hvem som er til stede på befaringen, og hvordan dere deler kostnaden.
2. Få en skriftlig oppdragsbekreftelse. Før arbeidet starter, skal takstingeniøren sende vilkår og betingelser for oppdraget skriftlig.
3. Innhenting av opplysninger. Takstingeniøren henter inn eiendomsdata, tegninger og dokumenter fra kommunen og salgspriser på lignende boliger. Dere kan bidra med det dere har av dokumentasjon om boligen, og med opplysninger om arbeider som er utført og feil eller skader dere kjenner til.
4. Befaring. Takstingeniøren undersøker eiendommen på stedet.
5. Rapporten. Takstingeniøren leverer rapporten til oppdragsgiveren. Står dere begge som oppdragsgivere, får dere begge rapporten.

Hvilken rapport trenger dere?

Det kommer an på hva som skal skje med boligen.

Skal boligen selges? Bestill en tilstandsrapport som følger forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Rapporten beskriver den tekniske tilstanden grundig og etter faste krav, og gir dere et trygt grunnlag for salget. Når kjøperen er forbruker, kan dere ikke selge boligen «som den er». Dere kan bare ta forbehold om konkrete forhold som opplyses tydelig. En tilstandsrapport gir en grundig gjennomgang og skaper trygghet. Forhold som er tydelig beskrevet i rapporten, regnes som kjent for kjøperen og kan som hovedregel ikke senere gjøres gjeldende som en mangel. Rapporten kan også leveres med markedsverdi, så dere får både verdien og den tekniske tilstanden i én rapport.

Tenk på tidspunktet: Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet. Tar det tid før boligen legges ut for salg, kan rapporten gå ut på dato før den selges.

Skal en av dere overta boligen? Når en av dere overtar, kjøper hen ut den andres andel. Da er situasjonen langt på vei den samme som ved et vanlig salg, og det kan være lurt å bestille en tilstandsrapport med markedsverdi. Den som overtar, får vite hva hen kjøper, og den andre får vite at verdien bygger på en grundig undersøkelse av boligen. Det gjør det lettere for begge å godta verdien, og det blir mindre risiko for uenighet senere.

Skal dere bare fastsette en verdi, kan en verditakst være nok.

Er dere usikre, hjelper takstforetaket dere å velge riktig rapport.

Hvorfor uavhengig takst?

Når to parter skal dele en verdi, er det viktig at den som setter verdien ikke har noe å tjene på resultatet. Etter Norsk taksts etiske regler kan takstingeniøren ikke avtale et honorar som avhenger av taksten, og kan ikke ta oppdrag der hen har egeninteresse i resultatet. Les mer i de etiske retningslinjene.

Hva koster det?

Pris og leveringstid avtales direkte med takstforetaket. Prisen skal stå i oppdragsbekreftelsen før arbeidet starter. Blir oppdraget vesentlig dyrere enn antatt, skal dere få beskjed om det og hvorfor.

Spørsmål og svar

Neste steg

Finn et takstforetak som er medlem av Norsk takst, i nærheten av eiendommen.