Debatten om økt beskatning av boliger over 10 millioner kroner har den siste tiden skapt betydelig usikkerhet blant boligeiere. I NRKs Debatten viste Jens Stoltenberg til en «sikkerhetsventil» som skal hindre utilsiktede utslag av skatteforslaget. Grunnleggende for sikkerhetsventilen synes å være at forbrukeren må dokumentere den reelle verdien på boligen. Samtidig gjenstår det flere ubesvarte spørsmål om hvilke krav myndighetene stiller til verdsetting, og hvordan denne ventilen faktisk skal fungere i praksis.

For forbrukerne handler dette om forutsigbarhet i egen økonomi. Når en fast beløpsgrense kan få store økonomiske konsekvenser, blir det avgjørende å forstå hvilke verdier som skal legges til grunn, og hvordan disse skal brukes.

I debatten ble både boligverdi og bruk av takstmann trukket frem, uten at det ble tydeliggjort hvordan dette eventuelt skal inngå i sikkerhetsventilen. Skal det baseres på eksisterende verdier, nye vurderinger eller mer overordnede beregninger? Og hvordan kan boligeiere forholde seg til dette i praksis?

– Når politikerne lanserer en sikkerhetsventil, må det også følge tydelige forklaringer. Uten klare rammer skapes det usikkerhet hos vanlige boligeiere, sier Daniel Ø. Helgesen, administrerende direktør i Norsk takst.

Den siste tids debatt viser hvor følsomt dette er. Mange boliger har passert 10-millionersgrensen som følge av prisutviklingen de siste årene, ikke fordi eierne nødvendigvis har høy inntekt eller god likviditet. For disse husholdningene er forutsigbarhet helt avgjørende.

Samtidig reiser ordningen et annet spørsmål som i liten grad er belyst: hvem som i praksis må bære ansvaret dersom verdiene som legges til grunn ikke treffer. I dag er det boligeieren selv som må dokumentere avvik og dekke kostnadene dersom offentlige verdier viser seg å være feil. Det gjør sikkerhetsventilen krevende å bruke for mange, og kan i seg selv virke som en terskel.

– En ordning som er ment å skjerme, må også være forståelig og reelt tilgjengelig. Boligeiere trenger å vite hvilke verdier som gjelder, og hvordan de kan forholde seg til dem, sier Helgesen.

Norsk takst mener derfor at diskusjonen om boligbeskatning bør følges opp med større tydelighet. Før nye ordninger innføres, må det være klarhet i hvordan boligverdier skal settes, og hvordan eventuelle sikkerhetsventiler faktisk kan benyttes i praksis. Slik det er nå, skapes det mer usikkerhet enn trygghet for forbrukerne.